近日深圳發(fā)布市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則（修訂稿）》意見(jiàn)的通告，基本代表深圳的建筑設(shè)計(jì)將有規(guī)則規(guī)范。但這從這個(gè)文件來(lái)看，目前還是征求意見(jiàn)的階段，而這次有提到不少亮點(diǎn)，如玻璃幕墻今后不是想裝就能裝等。
　　
　　這個(gè)文件是2018年12月3日發(fā)布的，文件提到，為提升城市建設(shè)品質(zhì)，繁榮建筑創(chuàng)作，進(jìn)一步規(guī)范建筑設(shè)計(jì)管理，我委對(duì)現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》（深規(guī)土〔2015〕757號(hào)）進(jìn)行修訂完善，起草了《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則（修訂稿）》。記得2015年的時(shí)候，是出臺(tái)過(guò)深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，如今基本是3年后的修訂，而且文件也提到，之前的規(guī)則將于12月18日到期失效，而2015年的時(shí)候，提到收緊了“偷面積”的空間。
　　
　　這次文件也提到了范圍，在深圳市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，適用本規(guī)則。而大家也可以了解，所謂的建筑包括民用建筑，居住建筑，住宅建筑，宿舍建筑，公共建筑，公共配套設(shè)施，辦公建筑，公寓式辦公建筑，商業(yè)建筑，教育建筑，城市綜合體，附設(shè)式停車庫(kù)，工業(yè)建筑，廠房，新型產(chǎn)業(yè)建筑，倉(cāng)庫(kù)，物流建筑等形式。
　　
　　這次修訂的亮點(diǎn)是？
　　
　　根據(jù)了解，按照這份深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則修訂，今后玻璃幕墻不是想裝就能裝，此次《規(guī)則》專門強(qiáng)調(diào)促進(jìn)公共空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，提升空間環(huán)境友好。
　　
　　一、創(chuàng)造更多的公共空間
　　
　　《規(guī)則》要求建筑樓層（包括首層）內(nèi)，按城市規(guī)劃要求設(shè)置的24小時(shí)免費(fèi)向公眾所有市民開(kāi)放的城市公共通道，其中車行通道有效寬度不小于4m,凈高不小于5m;人行通道凈寬不小于3.5m,梁底凈高不小于3.6m。建筑首層架空或其他樓層與城市公共通道連通的部分架空，作為24小時(shí)免費(fèi)向公眾所有市民開(kāi)放的公共空間，梁底凈高不小于5.4m。
　　
　　二、規(guī)則關(guān)注和改善寫(xiě)字樓光環(huán)境影響
　　
　　《規(guī)則》專門做出了規(guī)定：要求住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建以及立面改造工程等二層以上部位；建筑物與中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院等毗鄰一側(cè)的二層以上部位；在T形路口正對(duì)直線路段處不得采用玻璃幕墻。并提出對(duì)玻璃幕墻應(yīng)采用可見(jiàn)光反射比不大于0.20的玻璃；在城市快速路、主干道、立交橋、高架橋兩側(cè)的建筑物20m以下及一般路段10m以下的玻璃幕墻，應(yīng)采用反射比不大于0.16的低反射玻璃。對(duì)建筑屋面構(gòu)架、幕墻等高度按照主體高度24米、150米、250米實(shí)施分級(jí)控制，并細(xì)化屋面高度計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)建筑屋面構(gòu)架、幕墻等高度按照主體高度24米、150米、250米實(shí)施分級(jí)控制，并細(xì)化屋面高度計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　三、合理利用地下空間
　　
　　《規(guī)則（修訂稿）》中增加對(duì)地下商業(yè)、地下倉(cāng)庫(kù)空間層高限定，并對(duì)廠房、倉(cāng)庫(kù)首層架空停車層高進(jìn)行限定。
　　
　　四、加強(qiáng)工業(yè)建筑管理
　　
　　針對(duì)工業(yè)廠房建筑設(shè)計(jì)管理難點(diǎn)，對(duì)普通廠房、新型產(chǎn)業(yè)建筑的建筑高度、場(chǎng)地設(shè)計(jì)、電梯設(shè)置、單體平面等內(nèi)容進(jìn)行深化規(guī)定，確保建筑設(shè)計(jì)滿足產(chǎn)業(yè)功能需求。
　　
　　五、一些住宅高度樓間距的規(guī)范
　　
　　文件提到，非住宅建筑位于高層、超高層住宅建筑北側(cè)，建筑間距如下：當(dāng)建筑主朝向平行布置，高度不大于24米時(shí)其間距不應(yīng)小于非住宅建筑高度的0.7倍，且不得小于13米：高度大于24米不大于100米時(shí)其間距不得小于18米；高度大于100米時(shí)，其間距不得小于24米；當(dāng)兩幢建筑主朝向的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的間距控制；其它情況下非住宅建筑與住宅建筑間距按住宅建筑間距控制。
　　
　　這個(gè)文件也提到住宅的陽(yáng)臺(tái)規(guī)范，其中如，戶內(nèi)僅限面寬、進(jìn)深均不小于2.4m的空間及廚房（或與其連通的衛(wèi)生間）可設(shè)置計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)。
　　
　　而對(duì)于辦公建筑，凹槽的規(guī)范，嚴(yán)格限制外墻凹槽的設(shè)置，因建筑造型需設(shè)置凹槽的，凹槽面寬與進(jìn)深之比應(yīng)≥2；凹槽面寬與進(jìn)深之比小于2的，按層計(jì)算的凹槽部分投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。單棟辦公建筑同一樓層內(nèi)，設(shè)有套內(nèi)專用衛(wèi)生間和茶水間的辦公用房總建筑面積不得超過(guò)該樓層建筑面積的三分之一；套內(nèi)建筑面積≤150㎡的單套辦公用房建筑面積之和，不得超過(guò)該層辦公建筑面積的二分之一。
　　
　　對(duì)于研究用房，如研發(fā)用房的衛(wèi)生間、茶水間、陽(yáng)臺(tái)（露含臺(tái)）及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。研發(fā)用房單套套內(nèi)建筑面積不得小于300平方米。
　　
　　然而，其實(shí)建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范，在2017年5月有文件是專門指向深圳的商業(yè)樓盤設(shè)計(jì)規(guī)范，當(dāng)時(shí)提到，商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)的建筑平面布局，不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)。如限制套內(nèi)建面小于150平米的單房，《通知》稱，單棟（座）建筑同一樓層內(nèi)，套內(nèi)建筑面積≤150平方米的單套辦公用房建筑面積之和，不得超過(guò)該層辦公建筑面積的50%。研發(fā)用房單套套內(nèi)建筑面積不得小于180平方米。嚴(yán)格限制外墻凹槽的設(shè)置，因建筑造型需設(shè)置凹槽的，凹槽面寬與進(jìn)深之比應(yīng)≥2，凹槽面寬與進(jìn)深之比小于2的，按層計(jì)算的凹槽部分投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。商業(yè)用房各層之間原則上應(yīng)設(shè)置扶手電梯或梯段寬度不小于2.4米的開(kāi)放式樓梯；對(duì)于包含有商業(yè)功能的綜合樓，商業(yè)用房原則上應(yīng)在裙房?jī)?nèi)集中布置。建筑平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)；衛(wèi)生間、茶水間、陽(yáng)臺(tái)（含露臺(tái)）及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置，辦公建筑（不包含研發(fā)用房）因功能需要，單棟（座）建筑同一樓層內(nèi)，設(shè)有套內(nèi)專用衛(wèi)生間和茶水間的辦公用房總建筑面積不得超過(guò)該樓層建筑面積的三分之一。